Перед тем как купить квартиру покупатель, как правило, передает продавцу небольшую сумму в счет её стоимости.

Такая сумма может быть признана авансом или задатком, в чем разница?

При авансе не имеет значения, по какой причине договор не был заключен, сумма в любом случае возвращается покупателю.

С задатком все иначе. Если сделка не состоялась из-за покупателя, то деньги остаются у продавца. А если в связи с действиями продавца, то он передает покупателю двойную сумму задатка.

Для того, чтобы задаток «работал», рекомендуем:

— напрямую указывать, что передается задаток;

— прописать данные по квартире;

— перечислить обязательства сторон, а также в какой срок стороны планируют заключить основной договор.

Часто стороны ограничиваются написанием продавцом расписки, указывая в ней, что сумма передана в качестве задатка в счет будущего договора о продаже квартиры. При этом не прописывая, в частности, срок его заключения. Суды такое положение в расписке оценят в качестве аванса.

А вот если срок будет указан, можно сослаться на позицию ВС РФ и попытаться признать задатком.

Для того, чтобы не было сомнений, что «задаток» — это «задаток», рекомендуем заключать договор с правильными положениями.

Чем надежнее договор, тем крепче нервы

Источник: t.me