Предлагаем рассмотреть следующий случай: Сергей и Аня прожили вместе счастливо в браке пять лет. В начале семейной жизни на Сергея была оформлена квартира, которая фактически была приобретена на деньги Ани.
На саму Аню квартиру решили не оформлять, поскольку опасались, что из-за долгов в банке приставы её отберут. Оснований не доверять Сергею у Ани не было: любовь, дети, быт, все дела…
Сергей всегда говорил, что как только мы разберемся с моими долгами в банках, он переоформит квартиру на меня путем дарения. Деньги-то мои были, он никогда этого не отрицал.
Но что-то пошло не так…
Как только Аня разобралась со своими кредитными обязательствами частично погасив долг, а частично списав долг по суду, Сергей пошёл на попятную.
Да ладно тебе, Аня! Мы счастливы, у нас всё хорошо, зачем нам что-то переоформлять? Или ты разводится со мной собралась?
Как говорится, лучшая защита — это нападение.
Аня давить на супруга не стала, но в тайне от него побежала к юристам и адвокатом за консультацией.
Он обещал, публично, много раз! При друзьях, родных и близких. Можно ли его по закону принудить выполнить обещание?
Ответы юристов Аню не обрадовали: нет, принудить подарить обещанное нельзя. Вообще никак.
Что говорит закон
Дарение — это сделка двух или более лиц. Граждане и юридические лица по правилам пункта 1 статьи 421 ГК РФ свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается.
При этом, пунктом 3 ст. 574 ГК РФ предусмотрена письменная форма договора дарения недвижимого имущества и государственная регистрация такого договора.
А это означает, что без письменного договора, подписанного обеими сторонами, любые устные обещания не и имеют никакой юридической силы.
Логика законодателя и судов предельно проста — хочешь дарить? Подписывай договор. Не подписал договор — значит не хочет дарить, и не обязан по закону.
Понуждение к заключению сделки против воли сторон является основанием для признания в будущем этой сделки недействительной (ст. 179 ГК РФ)
Действительно, п. 2 ст. 572 ГК РФ гласит: Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574)- а это письменная форма!
Заключение
В заключение необходимо отметить, что у Ани все не плохо, и вовсе она не потеряла квартиру. Поскольку недвижимость была приобретена в период брака, она является совместно нажитым имуществом, и может быть признана личной собственностью Ани, если она докажет в суде, что квартира приобреталась на её личные денежные средства.
