Перепланировка балкона мешает проведению работ по надлежащему содержанию общего имущества
В суд с иском обратилась одна из управляющих организаций Санкт-Петербурга. Она требовала от собственников одной из квартир демонтировать остекление балкона.
Ранее на общем собрании собственники приняли решение о проведении капитального ремонта фасада и внутридомовых инженерных систем теплоснабжения.
Когда работы уже начались, оказалось, что жители одной из квартир самовольно остеклили свой балкон, и это мешает проведению капремонта фасада.
Управляющая организация неоднократно направляла собственникам этой квартиры предписания об устранении нарушения, требуя демонтировать несогласованные конструкции. Владельцы помещения не стали выполнять предписание, и УО пришлось обратиться в суд. Компания требовала, чтобы суд обязал собственников убрать остекление или предоставить доступ в квартиру работникам управляющей организации для проведения этих работ. В последнем случае их стоимость будет взыскана с владельцев квартиры. Собственники в суде отметили, что своими действиями никак не нарушили права и интересы управляющей организации. К тому же балкон уже был в таком виде при покупке квартиры, то есть работы произведены не ими, а прежними владельцами.
Что решил суд
Собственники квартиры не смогли предоставить суду документы, подтверждающие, что переустройство жилого помещения произошло после согласования с муниципалитетом и с согласия собрания собственников.
Суды также не приняли во внимание довод ответчиков о том, что балкон застеклили предыдущие собственники жилого помещения.
Согласно ч. 3 ст. 29 ЖК РФ, обязанность устранить самовольной перепланировку лежит не на прошлом владельце, а на нынешнем собственнике квартиры.
Согласившись купить квартиру в перепланированном состоянии, ее новые владельцы приняли на себя ответственность и обязательства совершить действия по приведению помещения в прежнее состояние.
Ответчиков обязали вернуть балкону в изначальный вид, соответствующий техдокументации дома, либо же предоставить УО доступ в квартиру для выполнения этих работ.
Что делать, чтобы избежать суда? Чтобы не судиться с УО, перед остеклением балкона нужно получить согласование муниципалитета и собственников помещений в доме.
